8月20日至21日，低效用地再開發試點工作片區交流會在中山溫泉賓館召開。來自自然資源部、廣西、海南、福建、廣東省珠三角九市和清遠、汕頭、湛江等多地自然資源主管部門代表，以及相關領域專家齊聚一堂，通過實地考察與座談交流，共話低效用地再開發經驗，共謀存量土地盤活新篇。
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實地調研：
以點帶面見證低效變高效的中山實踐
8月20日下午，與會人員先后實地考察中山市三鄉鎮雍陌村和黃圃鎮中山智能家電產業園（大岑片區），現場感受低效用地再開發成果。
在三鄉鎮雍陌村，斑駁的古村落已蛻變為“南粵之窗”。作為鄧小平南巡“不走回頭路”提出地和鄭觀應故里，該村通過“工改+農地整合+風貌提升”，2024年村組集體總收入突破 2875萬元，實現從“臟亂差”到“文旅打卡地”的蝶變升級。
三鄉鎮雍陌村，斑駁的古村落已蛻變為“南粵之窗”。（資料圖片）記者 明劍 攝
而在黃圃鎮大岑片區，昔日容積率僅1.13的單層鋅鐵棚廠房，正脫胎換骨為容積率超2.54的現代產業園。該項目通過政府整備模式，一階段1061畝用地中556畝作公共設施用地，505畝工業用地引入17個億元項目，預計畝均年產值從 151萬元躍升至1200萬元，稅收達3億元。
據介紹，中山“工改”攻堅戰成果顯著：已累計拆除整理低效工業用地4.9萬畝，容積率從不足0.6提升至3.0以上，帶動2024年工業投資較2021年翻番，助力農村居民人均可支配收入達 4.8萬元、居全省第二。
座談交流：
多維度探討再開發破題之策
8月21日上午，活動舉辦座談會，廣州、深圳、東莞、中山等六個省內城市及廣西、海南、福建省（區）代表圍繞“連片改造模式”“歷史用地手續完善”“融資創新”等主題分享經驗。在分組討論環節，所有與會人員聚焦“政策落地堵點”“跨區域協同”等主題深入研討。專家建議，可推廣“周轉金+貼息貸款”“留改并行”等優秀經驗，同時加強省際政策銜接，形成低效用地再開發“華南方案”。
會上就各地試點探索形成的諸多可復制經驗予以肯定，同時也就政策落實與試點推進提出新要求，并指出下一步將針對共性問題完善政策工具箱，推動低效用地再開發邁上新臺階。
此次交流會通過“實地看+ 現場議”，既展示了華南片區低效用地再開發的階段性成果，也為跨區域經驗互鑒搭建了平臺。多位代表認為，低效用地再開發是破解土地資源約束、推動城市更新的關鍵抓手，未來將在規劃統籌、模式創新、利益協調等方面持續發力，讓“沉睡”的土地資源轉化為高質量發展的新動能。
編輯? 何淼? 二審? 王欣琳? 三審? 蘇小紅
